Schnell zuverlässige Mieter für eine Gewerbeimmobilie zu finden stellt eine größere Herausforderung für Bauherren, Immobilienentwickler, Asset Manager und Makler dar. Häufig sind es die vorhandenen, begrenzten und ineffizient genutzten Stellplätze, welche die Immobilie für Mieter unattraktiv machen.
Gewerblich genutzte Stellplätze von Bestandsimmobilien oder Neubauten erfordern sorgfältige Planung und gut durchdachte Auslastungsoptimierung. Herausforderungen wie Leerstand, Überbuchung und ineffizientes Kostenmanagement spielen dabei eine große Rolle.
Leerstand trotz Vollvermietung. Viele Stellflächen stehen wegen Nichtnutzung frei. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Parkflächen sehr hoch.
Umsatzdefizit und deutlich geringere Erlöse der Festvermietung gegenüber flexiblen Modellen.
Parken-Chaos entsteht durch Stellplatzmangel. Die Immobilienattraktivität sinkt und Mieter bleiben aus.
Bei der Vermietung einer gewerblichen Immobilie spielen mehrere Faktoren eine wichtige Rolle, wenn es darum geht die Immobilienattraktivität zu ermitteln und das Objekt auf dem Markt zu positionieren. Besonders die effiziente Nutzung der Parkressourcen stellen die betroffenen Akteure vor Herausforderungen.
Sie legen fest, wie viele Stellplätze beim Bau einer neuen Immobilie zur Verfügung gestellt werden. Entsprechende Stellplatzsatzungen können dabei ein Problem darstellen, insbesondere wenn mehr Stellplätze gefordert werden als bereitgestellt werden können. Hält der Bauherr einer Immobilie die lokale Stellplatzverordnung nicht ein, muss er eine entsprechende Ablöse an die Stadt entrichten.
Das Parken am Arbeitsplatz führt zu Stress und Zeitverlusten. Die Knappheit von hauseigenen Mitarbeiterparkplätzen führt zu einer angespannten Situation unter allen Beschäftigten Ihrer Mieter. Gleichzeitig sind die vorhandenen Parkanlagen nicht optimal ausgelastet. Die aktuelle Nutzung der Firmenparkplätze ist meist nicht effizient, verursacht Kosten und ist nicht umweltfreundlich. Solche Probleme lassen Mieter zweifeln, ob die Immobilie ihren Anforderungen gerecht wird.
Herausforderungen für Projektentwickler
Stellplatzsatzungen können nicht eingehalten werden
Anzahl der möglichen Stellflächen zu gering für Mieteranzahl
Stellplatzanzahl stellt ein Hindernis bei der Vermarktung der Immobilie dar
Herausforderungen für Asset Manager
Hoher Verwaltungsaufwand durch manuelle Stellplatzvergabe
Lästiges Karten / Chipsystem macht Smart Parking unmöglich
Schlechte Auslastung trotz Vergabe aller Stellplätze
Häufig wird auf Parkleitsysteme mit Sensoren und Restplatzanzeige zurückgegriffen, um für eine bessere Auslastung zu sorgen. Diese Systeme liefern jedoch keine Möglichkeit zur Planung oder Verwaltung der Stellflächen. Die ParkHere Lösung geht dabei einen Schritt weiter. Durch die Digitalisierung des gesamten Parkprozesses, eröffnen sich vielseitige Vorteile.
PARKLEITSYSTEM MIT ÜBERKOPFSENSOREN UND RESTPLATZANZEIGE
Lediglich Leerplatzerkennung - kein Parkraummanagement
Keine Reservierungsmöglichkeiten
Kein Nutzermanagement / Hoher Verwaltungsaufwand
Jagt auf freie Parkplätze erzeugt Parkplatzsuchverkehr und Rückstaus
Kein Besuchermanagement
PARKHERE LÖSUNG MIT DIGITALEN PARKRAUMMANAGEMENT
Kennzeichenerkennung und QR-Code-Scanner
Parkraummanagement mit 90% Überbuchungsmöglichkeit
Digitales Nutzermanagement: Selbstverwaltung durch Mieter
Parken-App für einfache Reservierungen nach Bedarf
Modulare Lösung für individuelle Mobilitätsanforderungen
Die einzigartige Kombination aus zuverlässiger Hardware und speziell entwickelter Software ermöglicht es den Parkraum zu digitalisieren und den Prozess ganzheitlich zu optimieren. Dabei liefert das Portfolio von ParkHere mit der Basislösung einen einfach zu installierende Lösung für die unkomplizierte Digitalisierung ihrer Parksituation. Die Basislösung kann durch das modulare System individuell ausgebaut werden, bis hin zur Komplettlösung für höchste Ansprüchen.
Simple Stellflächenvergabe, App-basiertes Buchungssystem
Einfache Installation, Kennzeichen- und QR-Code-Erkennung , Kompatibel mit gängigen Schrankensystemen
Erweiterbares System: Elektromobilität, Carsharing, Anwohnerparken, etc.
Geschäftsführer Michael Baschek
Mieter: 111
Stellplätze: 884
Gebäude: 9
Durch den Einsatz der Smart Parking Lösung von ParkHere konnte die Anzahl der Stellplatznutzer um 440 erhöht werden.
Somit können über 1320 Mitarbeiter der Mieter mit Parkmöglichkeiten versorgt werden.
Unsere smarten Produkte wurden in der Kategorie SMART & SUSTAINABLE BUILDING ausgezeichnet und untermauern damit die Innovationskraft, sowie die Marktführerposition von ParkHere. Dabei überzeugt unsere Parkraummanagement-Lösung die Jury und Kunden gleichermaßen.
Die Effizienz der ParkHere Lösung wird besonders deutlich, vergleicht man Sie mit der konventionellen Festvergabe der Stellflächen. Das nachfolgende Beispiel zeigt, dass durch die smarte Stellplatzvergabe deutlich mehr Mitarbeiter mit einem Stellplatz versorgt werden können. Durch die effiziente Auslastungsmaximierung können so deutlich mehr Parkberechtigungen an die Mieter verteilt werden. Die Immobilie wird so für größere Mieter attraktiver und lässt sich auf dem Markt besser positionieren.
Die ParkHere Basislösung ermöglicht ihnen den unkomplizierten Einstieg in das digitale Parkraummanagement. Dabei beinhaltet die Basislösung von ParkHere bereits alle essenziellen Funktionen, die Sie zur Digitalisierung ihrer Stellplatzverwaltung oder zur smarten Aufrüstung Ihres bestehenden Schrankensystems benötigen. Das ParkHere System in der Basisversion beinhaltet dabei bereits innovative Features, wie die Kennzeichenerkennung und den QR-Code-Scanner.
Vorteile der Basislösung
| Kennzeichenerkennung und QR-Code-Scanner |
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| Einfache Installation / Nachrüstbarkeit |
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| Kompatibel mit gängigen Schrankensystemen |
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| Modular erweiterbar |
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| Zukunftsfähigkeit durch digitales System |
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"Die Basislösung bietet mit ihren durchdachten Leistungen, den unkomplizierten Einstieg in den Bereich des digitalen Parkens"
Durch das modulare Baukastenprinzip bleiben Sie flexibel und können auch in Zukunft auf sich verändernde Bedingungen reagieren. Damit lässt sich ihr Basissystem einfach durch Funktionen aus den Bereichen E-Mobility, Verwaltung, Quartierslösungen, oder E-Payment erweitern.
Die Komplettlösung beinhaltet alle verfügbaren Module und Zusatzleistungenleistungen und kann so selbst höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die Kombination aus dem benutzerfreundlichen Dashboard, innovativer Hardware (ParkHere Terminal) und der intelligenten Parking App, liefert ein einzigartiges Gesamtpaket auf höchstem Niveau.
Vielfache Auszeichnungen bestätigen die Innovationskraft und den Technologievorsprung von ParkHere:
